物件現地までご案内いたします。じっくり下見をしてください♪
<室内チェックポイント>
間取図や物件資料だけでは分からないことも多いので、気になる物件は自分の目で必ずチェックを！
見るべきポイントを押さえて、効率よく見学しましょう。
☆部屋の広さ・天井の高さ☆
大きな家具が収まるか事前に寸法をメモしておきましょう。
洗濯機や冷蔵庫の置き場所は希望どおりですか？
☆収納スぺース☆
収納スペースの有無・広さを確認しましょう。
☆設備☆
エアコンや照明など、ご自分で揃える必要があるかどうかで予算が変わってきます。
☆日当たり・風通し☆
部屋の向き・日照時間などの確認をしましょう。
＜周辺の環境チェックポイント＞
室内だけでなく、建物の共用部分や周辺環境も住み心地を左右する大切なポイント。
わからないことは何でもご質問ください。
☆駅までの所要時間☆
表示の徒歩時間は80メートルを1分で換算しています。
個人差もありますので、実際に歩いてご確認ください。
バスの場合は本数や時間の確認も大事です。
通勤通学の時間帯の混雑度も調べておきましょう。
☆付近の施設☆
区役所・郵便局・病院など、生活に必要な施設が近くにあるかを確認しましょう。
☆買い物便利度☆
コンビニ・スーパーなどを確認しましょう。
☆駐車場の場所☆
駐車場が周辺の場合は実際に現地まで行って確認しましょう。
☆騒音・悪臭☆
付近に騒音や悪臭を出す施設はないでしょうか。
納得できる住みたい部屋が決まったら、書面（入居申込書）にて入居の申込みをします。
申込書には、現在の住所・氏名・勤務先・年収・保証人・入居希望日などを記入していただきます。
※この際、「預り金」をいただく場合がございます※
入居の審査結果を待ちます。
入居申込書は不動産会社を通して貸主様にわたり、入居の審査をうけます。
通常は審査の結果が出るまで2日前後です。
無事にパスしたら、契約となります。
いよいよ契約です。
不動産会社の説明をよく聞いて、契約書の内容やわからないことは必ず担当スタッフにご確認ください。
また、新居の鍵の受け取り方法の確認もお忘れなく♪
契約日までの間に、必要なものを全てそろえておきましょう。
特に保証人への依頼は、前もって準備しましょう。
「必要な費用」
①敷金（保証金）
契約の時に貸主様に預けるお金で退去時に修繕費などを差し引きされます。
②礼金
賃貸契約を結ぶ時に貸主様に支払う「お礼」なので、返金はいたしません。
③初回家賃
前家賃。当月分または翌月分までの家賃を前払いしていただきます。
④管理費（共益費）
共有部分の維持管理に必要な経費。家賃＋管理費が1ヶ月に支払う金額になります。
（管理費が家賃に含まれる場合もあります）
⑤仲介手数料
契約者（借主様）が賃貸住宅の紹介を受けた不動産会社に支払う手数料。
⑤火災保険（家財保険）
賃貸住宅に入居する際に、契約者（借主様）が加入します。
賃貸生活中の火災、水漏れを対象にした火災保険です。
賃貸契約更新時に合わせて火災保険の更新も行われます。
保険料は物件の面積構造や保険の種類にもよりますが
弊社では、8,000円（シングル・1年）、15,000円（シングル・2年）、20,000円（ファミリー・2年）となっております。
⑥その他
鍵の交換費用、ハウスクリーニング費用、消毒費用など。
「必要な書類」
①住民票
入居する全員の記載のあるもの。
②印鑑
③連帯保証人
契約者（借主様）が、家賃等を支払えなくなった場合に、借主様に代わって家賃等の支払いの義務を負う人。
借主様と同等の債務が発生するので、十分に信用できる人に依頼すること。
（連帯保証人不要システムを使える物件もありますので、ご相談ください♪）
④連帯保証人の印鑑証明書
⑤源泉徴収票
借主様の収入を証明する書類
⑥その他
運転免許証、健康保険証、連帯保証人の収入や在職を証明する書類が必要になる場合があります。
引越し前には、いろいろな準備が必要になります。
＜準備すること＞
☆引越しの手配・荷造り☆
引越会社から見積もりをとります。
特に引越しの多い3月～4月は早めに依頼しましょう。
☆住民票の転出届の手続き☆
転出届は、予定日の14日前から受付可。
現住所の区市町村役場で手続きをします。
☆電話の変更手続き☆
NTTの「116」へ電話をし、引越す旨を伝えます。
☆ガス・電気・水道の手続き☆
各営業所へ連絡をして、引越日（精算日）を伝えます。
ガスはガス会社に開栓してもらうため、事前に予約が必要です。
☆郵便局への転出届提出☆
郵便局の窓口で「転出届」に記入し、ポストへ投函します。
受付日から1年間は郵便物が新住所に転送されます。
☆冷蔵庫・洗濯機の水抜き☆
引越し当日に慌てないように、冷蔵庫は中をカラにしておきましょう。
☆その他☆
粗大ゴミの処分／学校の転出手続き／新聞の販売店への連絡等
いよいよ新生活のスタートです！
＜引越し当日・後にすること＞
☆新居の点検☆
ドアの開閉や水回り、付帯設備等に故障や不備がないか確認しましょう。
気になる点があれば、大濠地所地行店までご連絡（☎092-737-0567）お願いします。
☆ガス・電気・水道の開栓手続き☆
電気・水道は、入居先においております「入居連絡はがき」に必要事項を記入してポストへ投函してください。
ガスはガス会社による開栓に立ち会います。
☆住民票の転入届の手続き☆
新住所の市町区村役場へ転出証明書と印鑑を持参して、手続きを行います。
☆銀行・クレジットカードの住所変更☆
銀行へは通帳・印鑑を忘れずに持参しましょう。
クレジット会社へは電話連絡をして、必要書類を送ってもらいましょう。
☆免許証の住所変更☆
新住所の所轄警察で手続きをしましょう。
お客様が満足のいく「お部屋探し」のお手伝いをさせていただきます。
お気軽に弊社スタッフまでご相談ください♪
■福岡市中央区大濠エリアの売買・収益物件■
株式会社大濠地所 本社
福岡市中央区荒戸3-2-7 ガーデンコート大濠9F
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